Aandachtspunten seminar programma Mondi

De juridische, fiscale en financiële aandachtspunten bij aankoop van een (tweede) woning in het buitenland zet Mondi voor u op een rijtje.

Afgelopen weekend tijdens de beurs Second Home International (SHI), verzorgde Mondi als belangenorganisatie in samenwerking met een advocaat, fiscalist en financieel deskundige een interactief seminar programma.

Ter completering van deze service zet Mondi de besproken juridische, fiscale en financiële aandachtspunten bij aankoop van een (tweede) woning in het buitenland online.

Indien er vragen zijn over of naar aanleiding van onder vermelde aandachtspunten in de breedst mogelijk zin van het woord, dan kunnen leden van Mondi vragen stellen via de vraag- en antwoordmodule. Dit geldt dus ook als u vragen hebt over andere landen.

Direct naar het door u gewenste onderwerp:

Juridische QuickScan (voorlopige) koopovereenkomst;
Aandachtpunten lezing Fiscaliteiten (belasting);
Aandachtpunten lezing De financiering van een woning in het buitenland;
Rekenboxmodule haalbaarheidstoets hypotheek buitenland.

Thema	Juridische aspecten van een tweede huis
Spreker	mr. Martijn Bressers, Bressers Law
Opmerking Mondi	De heer Bressers is zowel advocaat in Nederland als Spanje. Vandaar dat de focus van de lezing op Spanje ligt.
Aandachtspunten	Aankoop huis Spanje Eerst checks doen, dan aanbetaling; Onafhankelijke advocaat; Onderhandse koopovereenkomst: makelaar/advocaat (niet notaris); Volmachten: altijd notariële volmacht (akte!); Betalingsverkeer: niet via de notaris; Betalingsverkeer: gedekte Spaanse bankcheques. Geen Nederlandse cheques; NIE-nummer! Belangrijke controles Doorhaling hypotheek; Opheffing lasten/beslagen; Nieuwbouw: woonvergunning / bestemmingsplan; Legale bouw; verjaring; Twee kadastersystemen: Registro de la Propiedad en Catastro; inschrijving bebouwing, zwembad etc.; Bestuursrechtelijke sancties (dossiers gemeente); Lasten /risico´s met zakenrechtelijke werking: - Hypotheek/beslagen; - IBI (OZ belasting); - Nutsvoorzieningen; - Plusvalia-belasting. Spaanse koopovereenkomst Reserveringsdocument; juridische status; “Arras”; Koster Koper (behalve Plusvalia); “Cuerpo cierto”. Belasting bij aankoop Bestaande bouw: overdrachtsbelasting: - Catalonië: 10% - Valencia/Alicante: 10% - Balearen (Ibiza, Mallorca): progressief 7% - 10% - Andalucië: progressief 8% - 10% Nieuwbouw: BTW + AJD - BTW 10% 1,5% AJD (´stamp duty´) Bouwgrond: 21% BTW Verkoop huis Spanje Geldige bankcheque? Kosten bank? Inning in Nederland? Niet-ingezetene ontvangt slechts 97% Betaling in Nederland is mogelijk; Overdracht in Nederland: nee. Belasting bij verkoop Vermogenswinstbelasting: 21% Gemeentelijke waardevermeerdering grond (´plusvalia´) - Pas op naheffingen! - Koper: overdrachtsbelasting / BTW - Verkoper: winstbelasting Bezitsbelastingen Lokaal: IBI (onroerende-zaakbelasting); verschilt sterk per gemeente (jaarlijks) Plusvalia: belasting over waardevermeerdering grond (´plusvalia´) (bij wijziging eigenaar) Autonome deelgebieden: Vermogensbelasting (jaarlijks) Landelijk: IRNR (jaarlijks): - 24,75% van 1,1 % van de kadastrale waarde indien recentelijk bijgesteld - 24,75% van 2 % van de kadastrale waarde indien recentelijk niet bijgesteld

Thema	Fiscaliteiten (belasting)
Spreker	Joris Elfrink FB, Jongbloed Fiscaal Juristen
Opmerking Mondi	De heer Elfrink is Master Belastingadviseur. Indien er vragen zijn over of naar aanleiding van onder vermelde aandachtpunten, dan kunnen leden van Mondi vragen stellen via de vraag- en antwoordmodule.
Aandachtspunten	Fiscale gevolgen in Nederland voor buitenlandse woningen Fiscale gevolgen in het buitenland voor de buitenlandse woning Emigratie (algemeen en fiscaal) Erfbelasting en mogelijke dubbele heffing

Thema	De financiering van een woning in het buitenland
Spreker	drs. Albertjan Massier, Hypotheek & Buitenland
Opmerking Mondi	De heer Massier is is een onafhankelijk en gevolmachtigd intermediair die zich uitsluitend richt op hypotheekverstrekking op woningen in Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, België. Indien er vragen zijn over of naar aanleiding van onder vermelde aandachtpunten, dan kunnen leden van Mondi vragen stellen via de vraag- en antwoordmodule. Ook indien u geïnteresseerd bent in de financiering van een woning in een ander land.
Aandachtspunten	Introductie Hypotheek & Buitenland Specialist niet-residentfinancieringen sinds 2003 Focus op Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, België Waar financieren: lokaal of in Nederland? Actuele mogelijkheden bij de banken? Wat is maximaal mogelijk? Zowel voor bestaande bouw of nieuwbouw: Frankrijk 85% - 100% Spanje 70% Portugal 75% Italië 80% België 105% Post-bankencrisis bepalende factoren voor de banken: Voldoende Spaargelden Ligging/locatie van het onderpand Staat van het onderpand Bestemming van het huis (woonbestemming) Registratie urbaan of ruraal Omvang leenbedrag Leeftijd Inkomen Totaal vermogen Hypotheek voorwaarden Annuïteiten Rentevast perioden Maximale looptijd Vervroegd aflossen en boetes Verplichte overlijdensrisicoverzekering Financieringsruimte / Toetsing door de bank Maximaal ‘te verwonen’ Inkomen: - salaris - zelfstandig ondernemerschap - Grootaandeelhouder B.V. Registraties - BKR - Lokale kredietregistratie Gezinssamenstelling (kinderen ten laste vereist minimum restinkomen) Leeftijd en overlijdensrisicoverzekering Verplichting of niet Premie afhankelijk van leeftijd Eindleeftijd vs. Looptijd en maandlast premie Medische keuring - Omvang dekking - Roken of overgewicht - Medische problemen Bewijsvoering en documentatie Identiteit Inkomen - Salaris - Winst uit eenmanszaak of v.o.f. - Dividenden uit B.V. - Huurinkomsten - Alimentatie-inkomsten - Kopie bankafschriften laatste drie maanden - Fiscale aangiften en aanslagen - Spaargelden Lasten - Bestaande woonlasten - Lopende kredieten - Alimentatieverplichtingen Onderpand - Foto’s / brochure makelaar / website - Koopovereenkomst - Kopie eigendomsbewijs Voorbereiden voor de financiering - stappen Hoeveel te besteden?/Maximaal te financieren? Voldoende eigen geld? Spaargelden Documenten verzamelen Hoeveel tijd kost het? /doorlooptijd aanvraag Oriënteren Opties doorrekenen Dossier samenstellen - START Aanvraag indienen Aanvullende vragen en verzoeken door de bank Taxatie onderpand Definitieve beoordeling door een leencomité Afgifte kredietaanbod – verplichte bedenktijd Vrijgave gelden aan de notaris Eigendomsoverdracht bij de notaris Zelf hypotheek regelen of met intermediair Zelf het wiel uitvinden Juist inkleden van de aanvraag Het is goede banen leiden van het traject Voorkomen van stress Aanvullende diensten Bezint eer u begint: maak uw budget met gezond verstand Toekomstige maandlast Hypotheek Gas/water/licht + telefoon en internet Lokale belastingen Spaargeld over? Wat als: Werkloosheid? Ziekte? Echtscheiding? Overlijden? Uw uitgavenpatroon Rijk gerekend met de huuropbrengsten?

Indien er vragen zijn over of naar aanleiding van onder vermelde aandachtspunten in de breedst mogelijk zin van het woord, dan kunnen leden van Mondi vragen stellen via de vraag- en antwoordmodule. Dit geldt dus ook als u vragen hebt over andere landen.

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 06-10-2014

Terug naar overzicht

Aandachtspunten seminar programma Mondi

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief