Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.

In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).

Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder

Top tien meest geraadpleegde artikelen

1. Regels verhuur tweede woning Spanje - Barbara Ingenbleek
2. De bouw van uw eigen Spaanse droomvilla - Claus van Mierlo
3. Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje
4. Bieden op Spaanse woning
5. Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje
6. Wildgroei makelaars tweede woning
7. Koekenbakkers, 2-delige serie Verkopen in Spanje - Fred van Krimpen
8. De Spaanse huizenbelastingen op een rijtje - Hans van Let
9. Casus erfbelasting:
   Alsnog trouwen of inschrijven in samenwonersregister
   Ongehuwd een huis in Spanje - mr. J.T. Tromp
10. Bankgarantie opeisen in Spanje

Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.
Rol Spaanse notaris
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.

De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.

Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder 

Aanbevolen boeken en naslagwerken

Hoe koop je een huis in Spanje
Na 'Zo koop je een huis in Spanje' is er nu in september 2022 de tweede geactualiseerde druk verschenen. Dit praktische boek is geschreven door de gepassioneerde makelaar Marleen de Vijt. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken. 

Prijs 23,95 euro | Direct bestellen 

---

Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."

Prijs 22,95 euro | Direct bestellen

---

Spaanse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.

Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.

Prijs 20,95 euro | Direct bestellen

---

De toegevoegde waarde van een makelaar 
In Spanje kan iedereen het beroep makelaar uitoefenen met uitzondering van de autonome regio Catalonië. Doordat men geen diploma’s nodig heeft, kan de eerste de beste dus huizen verkopen of verhuren als makelaar. In Catalonië kan iemand alleen makelaar worden als men gekwalificeerd is en staat ingeschreven in het makelaarsregister.

In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Spanje wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.

Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.