Romantiek met randvoorwaarden

Mark van Asselt vertelt in deze column over zijn ervaringen met het verbouwen en het in typisch Catalaanse stijl herstellen van zijn boerderij.

Column: Pelgrimsroute in Cataluña

Mark van Asselt en zijn vrouw kochten vijf jaar geleden een huis in Montbrio del Camp, nabij het Spaanse Tarragona. In juli 2009 kochten zij een oude boerderij ("finca") in Cambrils met 25.000 meter grond. In deze column vertelt Van Asselt over het verbouwen van de boerderij in typisch Catalaanse stijl en de ervaringen met de Spaanse autoriteiten. Hier leest u het derde deel: "Romantiek met randvoorwaarden".

“Vanuit onze achtergrond als jurist onderzochten wij de haalbaarheid van een grote verbouwing alvorens een koop-/verkoopcontract te ondertekenen. Onze architect was goed op de hoogte van de normativa’s (voorschriften) inzake de aankoop en verbouw van een Catalaanse finca. Hij inventariseerde alle formele stappen tot en met de gemeentelijke verklaring van bewoonbaarheid. Dat de man uit Argentinië afkomstig was bleek een voordeel: hij begreep waar buitenlanders de finesses van de Spaanse procedures niet kunnen overzien. Het nadeel, echter, is dat Spanjaarden Zuid-Amerikanen niet voor vol aanzien.

Zeven stappen
Er bleken, geschematiseerd, zeven stappen genomen te moeten worden voor de verbouwing en bewoning van de finca die wij op het (romantische) oog hadden:

1. Kadastrale toetsing - niet-geregistreerde bouwsels worden gesloopt in plaats van verbouwd;
2. Vaststellen van de ouderdom van de boerderij, omdat de regelgeving voor het verbouwen van een pand van 45 jaar of ouder minder strikt is dan die voor jonger vastgoed;
3. Een visado (vergunning) van het Colegio d’Arquitectes de Catalunya op het bestek;
4. Een visado van de Comission Territorial d’Urbanisme de Tarragona voor de wijzigingen aan het exterieur van vastgoed in landelijk gebied;
5. Een Activiteitenplan dat beschrijft hoe het boerenbedrijf gecontinueerd wordt in combinatie met bijvoorbeeld een aantal gastenverblijven. Een Departament d’Innovació diende hiervoor een visado af te geven;
6. Een Plan van Uitvoering en een Elektriciteitsplan met daarin te gebruiken materialen respectievelijk de stroombehoefte;
7. Een bouwvergunning van de Ajuntament, in ons geval de gemeente Cambrils.

Landbouwgrond
De lagere overheid controleert met deze procedures de verstedelijking van landelijk gebied (sol no urbanizable). Zeker de gemeenten aan de kust zijn zeer scheutig geweest met bouwvergunningen en te laks in hun optreden tegen illegaal bouwen. De gevolgen zijn zichtbaar aan alle costa’s. Men keert echter op zijn schreden terug. Een verbouwing van een boerderij met landbouwgrond moet dienstig zijn aan de landbouwfunctie van het pand.

Haasten
De gemeente ziet daarnaast niet graag dat landbouwgrond braak komt te liggen en probeert dus continuering van de exploitatie van de landbouwgrond te bedingen. Een finca zal daarom niet zo snel worden aangekocht door buitenlanders die op zoek zijn naar een vakantiewoning. De terloopse opmerking van Laurent, de verkopende makelaar, “check even bij de gemeente voor je koopt” konden wij inmiddels op waarde schatten met dit vergunningstraject van twaalf tot achttien maanden. Een pelgrim trok vroeger 24 maanden uit voor zijn voettocht naar Santiago de Compostella. Waarom dus haasten?"
Deel 4: Een overvloedige natuur

bron: Mark van Asselt

Deel 1: Het begin
Deel 2: De Aanloop

Naar het overzicht met columns

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht