Iskan: de Turkse woonvergunning

Vrij regelmatig ontvangt Mondi vragen over de Turkse tapu en iskan. Over de tapu hebben we al veel geschreven, over de iskan minder. Terwijl de iskan ook een belangrijk document is. De iskan (of yapi kullanma izni) is een woonvergunning die in laatste instantie, als een nieuwbouwwoning voltooid is, aangevraagd moet worden. Dit moet gedaan worden in de gemeente waar de woning staat. In de woonvergunning staan onder andere alle specificaties van het gebouw (soort, grootte, gebruik, klas, kadastrale gegevens, adres, grondaandeel), de naam van de eigenaar, de einddatum van het gebouw en informatie over de bouwvergunning.
 

Aanvraag
Het begrip iskan kan tot verwarring leiden. Er bestaan twee soorten iskan: de algemene iskan  en een individuele iskan. Iskan en yapi kullanma izni betekenen hetzelfde. Yapi kullanma izni is alleen een moderner woord voor woonvergunning. De vertaling van yapi kullanma izni geeft eigenlijk direct aan waarvoor deze vergunning nodig is: ‘toestemming voor gebruik van het gebouw’. Soms wordt ook de omschrijving ‘legaliseren van het gebouw’ gebruikt. De algemene iskan dient schriftelijk aangevraagd te worden door de bouwer (of aannemer) of door de grondeigenaar of -eigenaren bij de afdeling bouwzaken van de gemeente.
 

Aansluiting
Naar aanleiding van het verzoek van de aannemer zullen bouwspecialisten van de gemeente de nieuwbouw controleren. Gelet wordt of aan alle wettelijke voorwaarden voldaan wordt en of de bouw overeenkomt met het projectplan. Voldoet de nieuwbouw aan deze criteria, dan kunnen de eigenaren de woonvergunning (Iskan / yapi kullanma izni) aanvragen. Volgens de regels dient er in eerste instantie een algemene woonvergunning verkregen te worden en daarna pas een specifieke woonvergunning per appartement/woning. Pas met deze individuele iskan is het vervolgens toegestaan om de woning aan te sluiten op de gemeentelijke voorzieningen, zoals water en elektra. Zonder deze iskan kunt u enkel bouwwater en bouwelektriciteit gebruiken, wat vele malen duurder is.
 

Kosten
De kosten voor het verkrijgen van de yapi kullanma izni kunnen, afhankelijk van hoe het is afgesproken, betaald worden door de koper of door de verkoper betaald worden. Het is echter aan te raden om een woning met iskan te kopen. Hiermee heeft u zekerheid dat het hier om een legale bouw betreft en dat alle gemeentelijke voorzieningen beschikbaar zijn. Kosten voor de woonvergunning zijn door de gemeente berekend. Alle belastingen dienen ook volledig betaald te zijn om de woonvergunning te kunnen verkrijgen.

Volgens de wetgeving dient de woonvergunning binnen vijf jaar vanaf de bouwvergunningdatum verkregen te worden, anders dient de bouwvergunning nog een keer ingediend te worden bij de gemeente. Deze procedure zal dus extra tijd, moeite en geld kosten.
 

Bron: Kroon-Özyurt Adviesbureau