Huis in Zwitserland geërfd?

Indien de erven overgaan tot verkoop van het onroerend goed aan een derde, zullen zij te werk gaan net als bij elke andere koopovereenkomst, alleen met dat verschil dat alle erven moeten meewerken en meebeslissen.

Indien een erflater een in Zwitserland gelegen onroerend goed nalaat, zijn de erven gezamenlijk eigenaar zolang dit onroerend goed tot de onverdeelde boedel behoort. Niettemin staat het onroerend goed in het kadaster nog op naam van de overledene, zolang de gezamenlijke erven niets ondernemen. Indien de erven overgaan tot verkoop van het onroerend goed aan een derde, zullen zij te werk gaan net als bij elke andere koopovereenkomst, alleen met dat verschil dat alle erven moeten meewerken en meebeslissen. Daaraan doet niet af dat de erven zich doorgaans om praktische redenen laten vertegenwoordigen door één van hen.

Ingewikkelder en voor een adviseur interessanter wordt het indien één van de erven, of zelfs meerdere, toedeling van het onroerend goed aan zich wensen. Dit kan leiden tot eigendomsverkrijging aan de erven of aan één van hen. Een dergelijke eigendomsverkrijging vindt naar Zwitsers recht plaats. De afwikkeling van de nalatenschap zelf zal echter doorgaans naar Nederlands recht plaatsvinden, terwijl voor de vraag naar de erfbelasting moet worden gekeken naar de Nederlandse successiewet en soms ook naar het Verdrag tussen Nederland en Zwitserland van 12 november 1951 ter voorkoming van dubbele belasting, alsmede naar het Schlussprotokoll bij dit verdrag.

Verschillende taxatiewijzen
Aan een toedeling van een in Zwitserland gelegen onroerend goed naar Zwitsers recht gaat meestal een taxatie van het onroerend goed vooraf. De erven doen er verstandig aan niet alleen af te spreken wie zal taxeren, maar ook en vooral op welke wijze. Er zijn verschillende wijzen waarop een onroerend goed kan worden getaxeerd en het doel van een taxatie is het scheppen van duidelijkheid en het voorkomen van vragen en problemen.

Wanneer de waarde van het onroerend goed vaststaat en de erven ook weten wie van hen toedeling wenst en wie niet, kan de scheiding en deling beginnen. De snelste en eenvoudigste wijze is het opstellen van een Erbteilungsvertrag. Voor het laten opstellen van een dergelijk contract is doorgaans wel juridisch advies nodig, echter niet dwingend een notaris. De erven zijn vrij in het bepalen van de wijze waarop ieder zijn of haar deel ontvangt.

Tevreden
Naar mijn ervaring verloopt een dergelijke verdeling het soepelste indien de procedure voor alle erven vanaf het begin duidelijk is, terwijl een objectieve vaststelling van de waarde van het onroerend goed in combinatie met een redelijke verdeling van de boedelkosten voorkomt dat één van de betrokkenen zich benadeeld voelt. Een dergelijk proces kan korter of langer duren, afhankelijk van het aantal erven en de verhoudingen tussen hen, maar het doel staat vast: uiteindelijk moet ieder tevreden kunnen zijn met het bereikte resultaat.

Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met mr. Eva Hofkes, verbonden aan Huisinzwitserland.eu.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Zwitserland
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Terug naar overzicht