De Griekse bouwvergunning

juli 2009 | tip van de maand 

U heeft uw oog laten vallen op een mooi stuk grond in Griekenland. U ziet het al helemaal voor u, een mooie villa met zwembad. Als u er niet zelf kunt zijn dan wilt u de woning verhuren, zo profiteert u maximaal van de woning. Maar hoe zit het met het bouwen van de woning en hoe zit het met de verhuur?

Wanneer u wilt gaan bouwen, dan heeft u een bouwvergunning nodig. De bouwvergunning wordt gewoonlijk door de architect aangevraagd. Voordat u een stuk grond aanschaft is het belangrijk onderzoek te laten doen naar de exacte omvang van het stuk grond en of er vergunningen voor afgegeven zullen worden. Een goede makelaar kan u hierin adviseren.

Bouwen
De kosten van deze vergunning hangen af van de grootte van het huis. In dit bedrag zijn ook de kosten van de architect verwerkt. Deze bouwvergunning blijft gedurende vier jaar rechtsgeldig. Na vier jaar verloopt de bouwvergunning en moet deze verlengd worden. Dit kan nogmaals voor een periode van vier jaar. Na deze tweede termijn verloopt de bouwvergunning en moet u hem volledig opnieuw aanvragen. Houd er rekening mee dat er tussentijds nieuwe eisen kunnen worden gesteld vanuit de Griekse wetgeving.

Ook voor een zwembad is officieel een bouwvergunning vereist zelfs voor een prefabzwembad. De kosten voor zo'n bouwvergunning zijn onevenredig hoog en dit is de reden dat de meeste eigenaren van een tweede huis in Griekenland deze ‘vergeten’ aan te vragen. Het is echter niet uitgesloten dat in de toekomst de illegaal gebouwde zwembaden geïnventariseerd worden en dat deze door middel van boetes worden gelegaliseerd.

Verhuur
De verhuur van een vakantiewoning of tweede huis moet officieel van tevoren worden aangevraagd bij de Griekse Toeristen Organisatie (de O.E.T.). Deze overheidsinstantie draagt zorg voor de regelgeving en registratie. De aanvraag geldt alleen voor vakantiewoningen en tweede huizen welke op naam staan van één eigenaar. Met andere woorden niet bij huizen die gespitst zijn op één bouwkavel. Dat er door veel eigenaren toch wordt verhuurd buiten de officiële instanties om is illegaal. De reden hiervoor is dat er nagenoeg geen of weinig controle is. U bent echter zelf verantwoordelijk en aansprakelijk als er ooit problemen uit voortkomen.

Bron: Pelops Greek Houses

Vorige tips van de maand:

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Griekenland
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!