De gemeenschap van huiseigenaren

Wanneer u een huis of appartement koopt behorende bij een 'Comunidad de Propietarios' gelden er enkele belangrijke regels.

tip van de maand | augustus 2011

In Spanje maken niet alleen flats, maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie. Elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios, die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt. In deze bijdrage somt mr. Yves Sirejacob de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren op en wijst hij op belangrijke zaken, waarmee men als toekomstig eigenaar in een gemeenschap rekening moet houden.

De Spaanse wetgever heeft de basiswetgeving, die geldt voor de Gemeenschap van Eigenaren vastgelegd in de Wet op de Horizontale Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal). Naast deze basiswet wordt de dagelijkse werking van de Gemeenschap bepaald door de regels die zijn vastgelegd in de Statuten van de Gemeenschap. Het wijzigen van deze statuten is uitermate moeilijk. De wet verplicht immers unanimiteit van de Gemeenschap. Om die reden is het gebruikelijk om naast de Statuten interne regels vast te leggen (Normas de regimen interno). Het gaat hierbij om organisatorische regelgeving, die niet wordt vastgelegd in de Statuten (bijvoorbeeld openingsuren van het gemeenschappelijke zwembad) en waarvoor dus geen unanimiteit is vereist. Een gewone meerderheid van de eigenaren volstaat om dit te wijzigen of op te stellen.

Het aandeel in de Gemeenschap
Bij de oprichting van de Gemeenschap voor de notaris en bij het opstellen van de Statuten krijgt elk eigendom een quota of een percentage in de Gemeenschap toegewezen. Dit percentage bevat zowel het privatieve gedeelte van elke eigenaar als een aandeel in de gemeenschappelijke delen van de urbanisatie of het complex. De quota of het percentage kan men terugvinden in de Statuten van de Gemeenschap of in de eigendomsakte en is belangrijk om twee redenen:

De werkingskosten van de Gemeenschap worden verdeeld volgens dit percentage. Met andere woorden, des te groter het percentage, des te groter het aandeel in de kosten.

De stem in de algemene vergadering van de Gemeenschap hangt af van het percentage. In sommige nieuwe complexen heeft de projectontwikkelaar veel appartementen in eigendom waardoor hij vaak zelfs een meerderheid van het stemrecht heeft en dus zijn wil aan de andere eigenaars kan opleggen. Het is belangrijk hier op voorhand rekening mee te houden.

Verplichtingen als mede- eigenaar van de Gemeenschap
De verplichtingen worden keurig opgesomd in de wet, maar de belangrijkste verplichting is uiteraard het bijdragen aan het onderhoud van de Gemeenschap. Het niet betalen van de bijdragen leidt uiteindelijk tot een gerechtelijke procedure die kan leiden tot beslag en openbare verkoop van het eigendom.

Lees verder over de wettelijke verplichtingen van de Gemeenschap, de organisatie van de Gemeenschap, de schuldenpositie rustend op het huis, de besluitvormingsvoorschriften waaraan de Gemeenschap moet voldoen en belangrijke tips, nadat u bent ingelogd als lid van Mondi.

Vorige tips van de maand:

2011:

augustus

september

oktober

november

december

2010:

2009:

2008:

januari

februari

maart

april

mei

juni

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.

U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 19-08-2011

Terug naar overzicht

De gemeenschap van huiseigenaren

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief