Problemen met eigendom in Noord-Cyprus

Kopers van vakantiehuizen in het noorden van Cyprus kunnen als gevolg van de politieke situatie op het eiland hun bezit kwijtraken.

Kopers van vakantiehuizen in het noorden van Cyprus kunnen als gevolg van de politieke situatie op het eiland hun bezit kwijtraken. Veel vakantiehuizen, die tegen goedkope prijzen worden verkocht, zijn vaak gebouwd op grond van Grieks-Cyprioten die in 1974 als gevolg van de Turkse militaire invasie zijn verdreven. Deze vluchtelingen blijven echter aanspraak houden op het eigendom van de gronden.

In het noorden van Cyprus worden woningen aangeboden tegen spotprijzen. Naar het blijkt is de aanschaf ervan niet zonder enig risico. De aankoop van onroerend goed in het noorden van Cyprus is nauw verbonden met de politieke situatie. Er zijn praktische, juridische en financiële risico's die samenhangen met de niet-erkende status van de zogeheten Turkse Republiek Noord-Cyprus. Er rusten vele duizenden claims op onroerend goed door eigenaren die in 1974 – na de invasie van het Turkse leger – moesten vluchten maar die nog steeds juridisch eigenaar zijn van onroerende goederen. Onroerende goederen die nu vaak door anderen zonder hun toestemming vervreemd worden of in gebruik zijn genomen.

Schadevergoeding
Het Britse echtpaar David en Linda Orams behoort tot de vele buitenlanders die een vakantiehuis hebben laten bouwen in Noord-Cyprus op grond van Grieks-Cypriotische vluchtelingen. Een rechtbank in het door de Cypriotische regering gecontroleerde zuidelijke gebied van Cyprus heeft het Britse echtpaar veroordeeld tot ontruiming en sloop van de woning die gebouwd was op grond van de Grieks-Cyprioot Meletis Apostolides. Tevens dient het echtpaar een aanzienlijke schadevergoeding te betalen aan gedupeerde. Als gevolg van de politieke situatie kan de uitspraak niet in Noord-Cyprus worden geëffectueerd. Sinds Cyprus echter lid is van de Europese Unie (2004) geldt de regel dat een uitspraak van een (Grieks-) Cypriotische rechtbank kan worden overgenomen en ten uitvoer worden gelegd in een willekeurig ander EU-land, bijvoorbeeld Nederland. Als dat gebeurt en de betrokkene weigert aan het vonnis mee te werken, kan verbeurdverklaring volgen van de eigendommen van de koper in zijn thuisland. Dit vergroot het risico van het kopen in Noord-Cyprus aanzienlijk.

Volgen
Het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen in Luxemburg heeft in een uitspraak van 27 april 2009 bekrachtigd dat een beslissing van een rechtbank van de Republiek Cyprus moet worden erkend en ten uitvoer moet worden gelegd door de andere EU-lidstaten. Ook wanneer deze betrekking heeft op een in het noordelijke deel van het eiland gelegen stuk grond. De Rechtbank in London heeft op 19 januari j.l. bepaald dat de uitspraak van het Hof van Justitie van de EU moet worden overgenomen. In de praktijk betekent dit dat indien het echtpaar Orams het besluit van de Britse rechtbank negeert, verbeurdverklaring zal volgen van hun eigendommen in Groot-Brittannië.

Illegaal
Bovenstaand bericht heeft Mondi ontvangen van de ambassade van Cyprus. Het verzoek van de ambassade is om mensen te waarschuwen, omdat er regelmatig problemen zijn met de registratie van Cypriotisch eigendom. Ook Nederlanders hebben vakantiewoningen in het bezette deel van Cyprus gekocht, vaak onder valse voorwendselen en garanties van de Turks-Cypriotische autoriteiten. Er wordt op het internet helaas nog volop geadverteerd voor deze illegale vakantiewoningen.

Bron: Ambassade van de Republiek Cyprus

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht